279 990 €
T4
81 m²
CAIRON
14610
+14%
vs marché
3 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 990 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CAIRON (14610) • Cairon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 657 €
Frais de notaire
+20 115 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 105 €
Capital à emprunter
300 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 692 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAIRON ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 24 Rue Mac Mahon | 500 000 € | 87 m² | 5 747 € |
| 23/12/2024 | 5126 Rte De Creully | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 13/12/2024 | 13 Imp Du Vey | 231 000 € | 77 m² | 3 000 € |
| 22/11/2024 | 24 Rue De Gruchy | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Des Moissons | 96 700 € | 90 m² | 1 074 € |
| 02/05/2024 | 5126 Rte De Creully | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 18/12/2023 | 4 Rue De Rots | 217 300 € | 75 m² | 2 897 € |
| 18/09/2023 | 20 Rue Des Pins | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Jean Monnet | 312 150 € | 76 m² | 4 107 € |
| 01/07/2023 | 57 Rte De Creully | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 04/05/2023 | 12 All Des Aulnes | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 03/05/2023 | 8 Rue De La Mairie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |