297 000 €
T4
103 m²
CAILLY
76690
+17%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CAILLY (76690)
Terrain
620 m²
DPE
A
43 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 49 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 78 373 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 110 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 146 113 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
13 596 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CAILLY ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 000 € | 2 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 28 Rue Cote Aux Joncs Marins | 248 000 € | 84 m² | 2 952 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Les Bords Du Cailly | 193 000 € | 114 m² | 1 693 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue Les Bords Du Cailly | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 30/09/2025 | 5104 Rte De Cleres | 166 750 € | 87 m² | 1 917 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Du Mont Gaille | 212 000 € | 97 m² | 2 186 € |
| 25/10/2024 | 5093 Le Bourg | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 16/09/2024 | 5081 Le Bourg | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 26/06/2024 | 3 Le Floquet | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 22/02/2024 | 5153 Cote Aux Joncs Marins | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 15/12/2023 | 21 Rue Cote Aux Joncs Marins | 170 500 € | 86 m² | 1 983 € |
| 11/12/2023 | 5138 Le Bourg | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |