620 000 €
T7
143 m²
CAILLOUX SUR FONTAINES
69270
-12%
vs marché
4 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
CAILLOUX SUR FONTAINES (69270)
Terrain
1 027 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
18 876 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 54 Che Du Puits Pointu | 384 710 € | 120 m² | 3 206 € |
| 21/02/2025 | 46a Rte De Favret | 821 120 € | 157 m² | 5 230 € |
| 10/02/2025 | 255 Rue Du Vallon | 540 000 € | 123 m² | 4 390 € |
| 16/01/2025 | 187 Rte Du Caillou | 631 000 € | 117 m² | 5 393 € |
| 04/12/2024 | 463 Rte De Noailleux | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 15/11/2024 | 216 Rte De Noailleux | 312 000 € | 116 m² | 2 690 € |
| 28/08/2024 | 200 Rte Du Tilleul | 662 050 € | 131 m² | 5 054 € |
| 10/04/2024 | 918a Che De Four | 641 140 € | 139 m² | 4 613 € |
| 19/01/2024 | 255 Rue Du Vallon | 690 000 € | 140 m² | 4 929 € |
| 17/11/2023 | 271 Che Des Rivaux | 873 000 € | 129 m² | 6 767 € |
| 18/10/2023 | 877 Che De Four | 566 550 € | 114 m² | 4 970 € |
| 02/08/2023 | 569 Rte De Castellane | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |