649 000 €
T5
145 m²
CAILLOUX SUR FONTAINES
69270
-7%
vs marché
4 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CAILLOUX SUR FONTAINES (69270) • Cailloux-sur-Fontaines
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
19 140 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAILLOUX SUR FONTAINES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAILLOUX SUR FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 54 Che Du Puits Pointu | 384 710 € | 120 m² | 3 206 € |
| 21/02/2025 | 46a Rte De Favret | 821 120 € | 157 m² | 5 230 € |
| 10/02/2025 | 255 Rue Du Vallon | 540 000 € | 123 m² | 4 390 € |
| 16/01/2025 | 187 Rte Du Caillou | 631 000 € | 117 m² | 5 393 € |
| 04/12/2024 | 463 Rte De Noailleux | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 15/11/2024 | 216 Rte De Noailleux | 312 000 € | 116 m² | 2 690 € |
| 28/08/2024 | 200 Rte Du Tilleul | 662 050 € | 131 m² | 5 054 € |
| 10/04/2024 | 918a Che De Four | 641 140 € | 139 m² | 4 613 € |
| 19/01/2024 | 255 Rue Du Vallon | 690 000 € | 140 m² | 4 929 € |
| 17/11/2023 | 271 Che Des Rivaux | 873 000 € | 129 m² | 6 767 € |
| 02/08/2023 | 569 Rte De Castellane | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |