250 000 €
T4
93 m²
CAILLE
06750
+2%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CAILLE (06750)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
12 276 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAILLE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6697 Rte De La Mouliere | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/04/2024 | 45 Che De La Bergerie | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 12/04/2024 | 4579 Rte De La Mouliere | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 14/03/2024 | 2714 Rte De La Plaine De Caille | 303 000 € | 80 m² | 3 788 € |
| 19/10/2023 | 45a Che De La Bergerie | 135 275 € | 90 m² | 1 503 € |
| 03/07/2023 | 135 Che Departemental N0 79 | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 07/06/2023 | 45 Che De La Bergerie | 236 350 € | 96 m² | 2 462 € |
| 30/05/2023 | 466 Che Du Laquet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 16/05/2023 | 575 Rte De La Plaine De Caille | 185 700 € | 104 m² | 1 786 € |
| 26/04/2023 | 2391 Rte De La Plaine De Caille | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |