450 000 €
T4
122 m²
CAILLE
06750
+40%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CAILLE (06750)
Terrain
1 050 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
16 104 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAILLE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANDON
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDON
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDON
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDON
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDON
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDON
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDON
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDON
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDON
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAILLE
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDON
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANDON
|
450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDON
|
450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2024 | 45 Che De La Bergerie | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 03/08/2023 | 5693a Rte De La Mouliere | 301 880 € | 122 m² | 2 474 € |
| 16/05/2023 | 575 Rte De La Plaine De Caille | 185 700 € | 104 m² | 1 786 € |
| 15/05/2023 | 4327 Rte De La Mouliere | 314 000 € | 121 m² | 2 595 € |
| 26/04/2023 | 2391 Rte De La Plaine De Caille | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |