77 900 €
T2
45 m²
CAILLE
06750
-51%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CAILLE (06750) • Caille
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 409 €
Prix net vendeur
73 491 €
Frais de notaire
+6 866 €
Émoluments
1 181 €
Droits & taxes
4 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 766 €
Capital à emprunter
84 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 85 092 € | 8 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
5 940 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAILLE
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77 900 € | 1 731 € | 45 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 5401 Rte De La Mouliere | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 03/01/2024 | 4921 Rte De La Mouliere | 307 000 € | 54 m² | 5 685 € |
| 24/10/2023 | 61 Rue Henri Funel | 84 000 € | 45 m² | 1 867 € |
| 04/04/2023 | 61 Rue Henri Funel | 76 800 € | 45 m² | 1 707 € |