888 250 €

Bien 809 m²

CAHORS 46000

N/A vs marché

1 098 €/m²

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888 250 €

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Bien • 28 pièces • 809 m²

TRAVAUX

CAHORS (46000) • Centre Ville

Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 184 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Situé en plein cœur du centre-ville historique de Cahors, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel d’investissement. Développant une surface totale d’environ 810 m², la...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 888 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 298 €

Prix net vendeur 845 952 €

Frais de notaire +59 848 €

Émoluments 8 587 €

Droits & taxes 49 911 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 948 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 948 098 €

Capital à emprunter 948 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 333 €/mois	34 342 €/mois	951 972 €	98 684 €	3,15%
10 ans	8 318 €/mois	25 206 €/mois	998 160 €	144 872 €	3,20%
15 ans	6 017 €/mois	18 233 €/mois	1 083 060 €	229 772 €	3,30%
20 ans	4 905 €/mois	14 864 €/mois	1 177 200 €	323 912 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 249 €/mois	12 876 €/mois	1 274 700 €	421 412 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,02%

106 788 €/an

Rendement net

7,70%

après charges

Cashflow

+590 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 899 €/an

Charges copro. NR 4 854 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 475 €/an

GLI (2,5%) 2 670 €/an

Vacance locative 8 895 €/an

Total charges 32 943 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).