299 000 €
T7
214 m²
CAHORS
46000
-26%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 214 m²
CAHORS (46000) • Terre Rouge
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
28 248 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CAHORS ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CAHORS
1 268-1 418€
114j
1 379-1 529€
246j
1 707-1 857€
172j
1 821-1 971€
233j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 21 Pl Helene Metges | 132 000 € | 175 m² | 754 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 264 800 € | 173 m² | 1 531 € |
| 22/10/2024 | 235 Rue Victor Hugo | 370 000 € | 226 m² | 1 637 € |
| 16/10/2024 | 225 Rue Joachim Murat | 307 000 € | 172 m² | 1 785 € |
| 17/06/2024 | 62 Rue St Urcisse | 282 000 € | 180 m² | 1 567 € |
| 07/06/2024 | 380 Che Des Mayrins | 40 000 € | 184 m² | 217 € |
| 05/02/2024 | 63 Rue Du Chateau Du Roi | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 19/01/2024 | 80 All Des Lagerstroemias | 120 000 € | 193 m² | 622 € |
| 03/01/2024 | 9012 Pech D'angely Sud | 365 000 € | 180 m² | 2 028 € |
| 19/09/2023 | 33 Pl De La Merci | 190 000 € | 210 m² | 905 € |
| 25/05/2023 | 13 All Des Chenes | 432 400 € | 230 m² | 1 880 € |
| 27/04/2023 | 90 Pl De La Resistance | 160 000 € | 174 m² | 920 € |