320 000 €
T4
85 m²
CAHORS
46000
+85%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAHORS (46000) • Saint-Georges
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAHORS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAHORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAHORS
1 488-1 638€
104j
1 641-1 791€
75j
1 812-1 962€
152j
1 924-2 074€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAHORS
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CAHORS
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311 000 € | 3 840 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 CAHORS
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307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CAHORS
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345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 5 | Voir |
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284 000 € | 2 869 € | 99 m² | 4 | Voir |
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284 000 € | 2 869 € | 99 m² | 4 | Voir |
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284 000 € | 2 869 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 CAHORS
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278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 353 Che De Ste Valerie | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 17/06/2025 | 11 Che Des Fougeres | 20 500 € | 95 m² | 216 € |
| 03/06/2025 | 52 Che De Mottecave A Rue Segala | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € |
| 26/05/2025 | 73 Rue Antoine Parmentier | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 15/05/2025 | 329 Rue Robert Dumas | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 30/04/2025 | 166 Rue Albert Samain | 218 620 € | 91 m² | 2 402 € |
| 22/04/2025 | 115 Rue Robert Schumann | 140 200 € | 104 m² | 1 348 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Pelegri | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Francois Truffaut | 104 147 € | 81 m² | 1 286 € |
| 10/04/2025 | 53 Rue St Barthelemy | 130 570 € | 70 m² | 1 865 € |
| 08/04/2025 | 186 Rue De Fonrodenque | 120 930 € | 80 m² | 1 512 € |
| 07/04/2025 | 58 Che De Pech Agal Bas | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 02/04/2025 | 9004 Rue Rostand | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 26/03/2025 | 84 Rue Joliot Curie | 178 680 € | 79 m² | 2 262 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue Vincent Auriol | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |