119 900 €
Bien
55 m²
CAHORS
46000
N/A
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Local commercial • 55 m²
CAHORS (46000) • Charles de Gaulle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
7 260 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 353 Che De Ste Valerie | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 13/06/2025 | 84 Rue Donzelle | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 11/06/2025 | 27b Quai Lagrive | 166 000 € | 40 m² | 4 150 € |
| 21/05/2025 | 9007 Merle | 40 000 € | 42 m² | 952 € |
| 15/05/2025 | 9009 Che De La Combe Des Monges | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 30/04/2025 | 17b Quai Lagrive | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 18/04/2025 | 75 Rue Du Four Ste Barbe | 66 000 € | 46 m² | 1 435 € |
| 10/04/2025 | 53 Rue St Barthelemy | 130 570 € | 70 m² | 1 865 € |
| 02/04/2025 | 9004 Rue Rostand | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue Vincent Auriol | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 18/03/2025 | 959b Av Du Maquis | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 17/03/2025 | 7 All Des Chenes | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 27/02/2025 | 247 Rue Mascoutou | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 25/02/2025 | 42 Imp Cardaillac | 101 633 € | 56 m² | 1 815 € |
| 13/02/2025 | 9011 Combe De Mexonet | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |