452 400 €

CAHORS 46000

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452 400 €

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Maison • 9 pièces

CAHORS (46000)

Construction 1947

Terrasse Balcon Chauffage gaz

DPE D 188 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Maison de ville 6 chambres avec terrasseL agence IMMO46 vous propose à la vente ce bien exceptionnel comptant 230m² habitables, idéalement située en hypercentre de Cahors, et bénéf...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 452 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 543 €

Prix net vendeur 430 857 €

Frais de notaire +31 377 €

Émoluments 4 607 €

Droits & taxes 25 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 483 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 483 777 €

Capital à emprunter 483 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 783 €/mois	17 524 €/mois	485 772 €	50 373 €	3,15%
10 ans	4 245 €/mois	12 864 €/mois	509 400 €	74 001 €	3,20%
15 ans	3 070 €/mois	9 303 €/mois	552 600 €	117 201 €	3,30%
20 ans	2 503 €/mois	7 585 €/mois	600 720 €	165 321 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 168 €/mois	6 570 €/mois	650 400 €	215 001 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 846 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).