346 000 €
T4
100 m²
CAHORS
46000
+70%
vs marché
3 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CAHORS (46000)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 476 €
Prix net vendeur
329 524 €
Frais de notaire
+24 427 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 427 €
Capital à emprunter
370 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
13 200 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAHORS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAHORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAHORS
1 488-1 638€
104j
1 641-1 791€
75j
1 812-1 962€
152j
1 924-2 074€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAHORS
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346 000 € | 3 460 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CAHORS
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345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CAHORS
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345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CAHORS
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318 000 € | 2 944 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CAHORS
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316 000 € | 2 926 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 CAHORS
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299 980 € | 2 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CAHORS
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299 980 € | 2 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 CAHORS
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Che Des Fougeres | 20 500 € | 95 m² | 216 € |
| 03/06/2025 | 52 Che De Mottecave A Rue Segala | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € |
| 28/05/2025 | 90 Rue Des Capucins | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 28/05/2025 | 129 Rue Jean Moulin | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 26/05/2025 | 73 Rue Antoine Parmentier | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 16/05/2025 | 12 Imp Du Lot Andrieu | 153 850 € | 120 m² | 1 282 € |
| 15/05/2025 | 329 Rue Robert Dumas | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 30/04/2025 | 166 Rue Albert Samain | 218 620 € | 91 m² | 2 402 € |
| 28/04/2025 | 5385f Che Des Plaines Davis | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 22/04/2025 | 115 Rue Robert Schumann | 140 200 € | 104 m² | 1 348 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Pelegri | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Francois Truffaut | 104 147 € | 81 m² | 1 286 € |
| 08/04/2025 | 186 Rue De Fonrodenque | 120 930 € | 80 m² | 1 512 € |
| 07/04/2025 | 58 Che De Pech Agal Bas | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 19/03/2025 | 94 Rue Jean Moulin | 171 500 € | 120 m² | 1 429 € |