820 000 €

T24 788 m²

CAHORS 46000

-46% vs marché

1 041 €/m²

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820 000 €

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Maison • 24 pièces • 788 m²

CAHORS (46000) • HENRI IV

Niveaux 5

Jardin

MAGNIFIQUE DEMEURE HISTORIQUE CLASSEE MH.LOT - CENTRE DE CAHORS Cet hôtel particulier fut construit sur les bases d'un bâtiment préexistant de la fin du XVè siècle avec des modific...

Quartier HENRI IV

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 820 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 538 €

Prix net vendeur 788 462 €

Frais de notaire +55 905 €

Émoluments 8 036 €

Droits & taxes 46 519 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 875 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 875 905 €

Capital à emprunter 875 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 470 €/mois	31 727 €/mois	879 480 €	91 166 €	3,15%
10 ans	7 685 €/mois	23 288 €/mois	922 200 €	133 886 €	3,20%
15 ans	5 558 €/mois	16 842 €/mois	1 000 440 €	212 126 €	3,30%
20 ans	4 531 €/mois	13 730 €/mois	1 087 440 €	299 126 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 925 €/mois	11 894 €/mois	1 177 500 €	389 186 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,68%

104 016 €/an

Rendement net

8,12%

après charges

Cashflow

+857 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 668 €/an

Charges copro. NR 4 728 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 281 €/an

GLI (2,5%) 2 600 €/an

Vacance locative 8 665 €/an

Total charges 32 092 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).