745 000 €

T7 220 m²

CAHORS 46000

Retirée

+80% vs marché

3 386 €/m²

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745 000 €

Annonce retirée

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Agences 1

#aw6mp 690 000 €

Maison • 7 pièces • 220 m²

CAHORS (46000) • Cabazat

Calme Terrasse

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A 5 minutes du village de MERCUES, dans le LOT, reconnu pour son magnifique CHATEAU, ses vignes et ses forêts, vous serez séduits par cette propriété de 8 hectares avec sa DEMEURE ...

Quartier Cabazat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 745 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 654 €

Prix net vendeur 716 346 €

Frais de notaire +50 959 €

Émoluments 7 345 €

Droits & taxes 42 264 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 795 959 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 795 959 €

Capital à emprunter 795 959 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 514 €/mois	28 830 €/mois	799 176 €	82 813 €	3,15%
10 ans	6 984 €/mois	21 164 €/mois	838 080 €	121 717 €	3,20%
15 ans	5 051 €/mois	15 306 €/mois	909 180 €	192 817 €	3,30%
20 ans	4 118 €/mois	12 479 €/mois	988 320 €	271 957 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 567 €/mois	10 809 €/mois	1 070 100 €	353 737 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,90%

29 040 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-3 002 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

91% plus cher

* Maison 7p, CAHORS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CAHORS ↗ +1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, CAHORS

1 268-1 418€

114j

1 379-1 529€

246j

1 707-1 857€

172j

1 821-1 971€

233j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#as92d Actuel	745 000 €	-
#aw6mp	690 000 €	-7,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CAHORS	684 000 €	3 081 €	222 m²	8	Voir
T8 CAHORS	684 000 €	3 081 €	222 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2024	235 Rue Victor Hugo	370 000 €	226 m²	1 637 €
17/06/2024	62 Rue St Urcisse	282 000 €	180 m²	1 567 €
07/06/2024	380 Che Des Mayrins	40 000 €	184 m²	217 €
05/02/2024	63 Rue Du Chateau Du Roi	300 000 €	180 m²	1 667 €
19/01/2024	80 All Des Lagerstroemias	120 000 €	193 m²	622 €
03/01/2024	9012 Pech D'angely Sud	365 000 €	180 m²	2 028 €
19/09/2023	33 Pl De La Merci	190 000 €	210 m²	905 €
25/05/2023	13 All Des Chenes	432 400 €	230 m²	1 880 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).