223 800 €
T4
80 m²
CAGNY
14630
+20%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAGNY (14630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 657 €
Prix net vendeur
213 143 €
Frais de notaire
+16 445 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 245 €
Capital à emprunter
240 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 241 248 € | 25 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 36 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 280 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 560 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAGNY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 44b Rte De Paris | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 22/04/2025 | 5 Imp Des Eglantiers | 239 450 € | 99 m² | 2 419 € |
| 16/04/2025 | 15 Pl Du 18 Juillet | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue De Troarn | 160 097 € | 76 m² | 2 107 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Amegues | 192 000 € | 76 m² | 2 526 € |
| 06/02/2025 | 22 Rue Henri Philippe | 244 300 € | 93 m² | 2 627 € |
| 27/01/2025 | 6 Cite De La Sucrerie | 171 500 € | 81 m² | 2 117 € |
| 14/01/2025 | 34 Rue Henri Philippe | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue Henri Philippe | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue Jacques Brel | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Jacques Brel | 217 500 € | 90 m² | 2 417 € |
| 08/11/2024 | 30 Rue Des Amegues | 234 300 € | 86 m² | 2 724 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Adolphe Lebaudy | 189 900 € | 80 m² | 2 374 € |
| 03/07/2024 | 23 Cite De La Sucrerie | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Du Manege | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |