322 995 €
T4
98 m²
CAGNOTTE
40300
+49%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 995 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CAGNOTTE (40300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 614 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 920 €
Capital à emprunter
345 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 936 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CAGNOTTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/01/2024 | 771 Rte De Cazordite | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 17/01/2024 | 771 Rte De Cazordite | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 13/10/2023 | 231 Rue Du 19 Mars 1962 | 334 000 € | 90 m² | 3 711 € |
| 09/08/2023 | 2311 Rte De Dax | 163 500 € | 80 m² | 2 044 € |
| 18/07/2023 | 65 Rte De Belus | 250 120 € | 90 m² | 2 779 € |
| 26/04/2023 | 125 Rte De Cazordite | 286 770 € | 84 m² | 3 414 € |
| 12/04/2023 | 5000f Laulhive | 290 500 € | 89 m² | 3 264 € |