649 000 €
T4
76 m²
VILLENEUVE LOUBET
06270
+48%
vs marché
8 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
VILLENEUVE LOUBET (06270)
DPE
A
0JULIANNA MBOKO - Conseiller immobilier neuf 07.56.28.13.96 Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou whatsapp.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 834 €
Prix net vendeur
615 166 €
Frais de notaire
+44 018 €
Émoluments
6 374 €
Droits & taxes
36 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 018 €
Capital à emprunter
693 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 284 €/mois | 25 103 €/mois | 695 856 € | 72 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 080 €/mois | 18 424 €/mois | 729 600 € | 105 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 791 640 € | 167 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 860 400 € | 236 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 931 800 € | 308 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
23 712 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 976 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 660 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 975 €/an
Total charges
6 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 976 €
Fourchette marché
1 517 - 2 474 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
23 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 976 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 576 €
Cashflow négatif ⚠
-1 612 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE LOUBET ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE LOUBET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 All De La Touraque Vaugrenier | 551 295 € | 79 m² | 6 978 € |
| 17/06/2025 | 261b Av Du Logis De Bonneau | 362 500 € | 74 m² | 4 899 € |
| 11/06/2025 | 450 Av Antony Fabre | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 10/06/2025 | 1 All Du Touret Vaugrenier | 760 000 € | 93 m² | 8 172 € |
| 05/06/2025 | 24 All De La Tour De La Madone | 560 000 € | 82 m² | 6 829 € |
| 04/06/2025 | 5 All Du Baou Vaugrenier | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 02/06/2025 | 5 All De La Pinede Vaugrenier | 385 000 € | 60 m² | 6 417 € |
| 27/05/2025 | 712 Av Bel Air | 500 000 € | 63 m² | 7 937 € |
| 26/05/2025 | 83 Av De La Bermone | 377 000 € | 61 m² | 6 180 € |
| 07/05/2025 | 9005 Hts Vaugrenier Ambassades | 472 535 € | 70 m² | 6 751 € |
| 09/04/2025 | 977 Av Doc Julien Lefebvre | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 27/03/2025 | 1 All Du Touret Vaugrenier | 525 000 € | 93 m² | 5 645 € |
| 27/03/2025 | 411 Av Des Ferrayonnes | 339 500 € | 83 m² | 4 090 € |
| 25/03/2025 | 2 All Des Peupliers Vaugrenier | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 21/03/2025 | 555 Av Doc Julien Lefebvre | 433 069 € | 90 m² | 4 812 € |