85 000 €
T4
103 m²
CAGNAC LES MINES
81130
-53%
vs marché
825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CAGNAC LES MINES (81130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,00%
13 596 €/an
Rendement net
10,10%
après charges
Cashflow
+240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAGNAC LES MINES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAGNAC LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAGNAC LES MINES
|
85 000 € | 825 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 12 Rue Jean Ferrat | 229 000 € | 96 m² | 2 385 € |
| 21/02/2025 | 8 Imp Augustin Malroux | 201 350 € | 84 m² | 2 397 € |
| 16/12/2024 | 2803 Rte De La Dreche | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 12/11/2024 | 14 Imp Augustin Malroux | 187 000 € | 91 m² | 2 055 € |
| 31/10/2024 | 13 Che De Carrefoul | 249 030 € | 104 m² | 2 395 € |
| 15/10/2024 | 9b Rue Pasteur | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 26/08/2024 | 5505 Saint Sernin | 164 800 € | 122 m² | 1 351 € |
| 23/07/2024 | 61 Che De La Maurelie | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Jacques Brel | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 30/04/2024 | 87 Che De La Maurelie | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Yves Montand | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 08/02/2024 | 32 Rue Des Bleuets | 159 900 € | 96 m² | 1 666 € |
| 01/02/2024 | 93 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 18/01/2024 | 122 Rte De Milhars | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |
| 08/12/2023 | 51 Rte De St Quintin | 159 000 € | 113 m² | 1 407 € |