209 800 €
T5
76 m²
CAEN
14000
-22%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 800 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
CAEN (14000) • beaulieu-maladrerie-saint-paul
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 990 €
Prix net vendeur
199 810 €
Frais de notaire
+15 530 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 330 €
Capital à emprunter
225 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 443 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 032 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAEN ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAEN
2 778-2 928€
58j
2 880-3 030€
199j
3 027-3 177€
112j
3 212-3 362€
77j
3 330-3 480€
78j
3 477-3 627€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue Du General Duparge | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 25/06/2025 | 114 Rue Marechal Gallieni | 266 000 € | 75 m² | 3 547 € |
| 04/06/2025 | 63 Rue De L Arquette | 242 000 € | 56 m² | 4 321 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Du Chemin Des Poissonniers | 185 580 € | 60 m² | 3 093 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 05/05/2025 | 21a All Des Merisiers | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Jacques Durandas | 322 500 € | 70 m² | 4 607 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Alfred De Musset | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 30/04/2025 | 81 Av Henry Cheron | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du Grand Clos St Marc | 204 750 € | 60 m² | 3 413 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Georges Gaillard | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 29/04/2025 | 138 Rue De La Delivrande | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 24/04/2025 | 10 All Des Pepinieres | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Savorgnan De Brazza | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue De La Marne | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |