88 000 €
T1
19 m²
CAEN
14000
+25%
vs marché
4 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
CAEN (14000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 757 €
Prix net vendeur
82 243 €
Frais de notaire
+7 467 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 467 €
Capital à emprunter
95 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,04%
5 316 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
443 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
372 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
443 €/an
Total charges
1 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
443 €
Fourchette marché
340 - 446 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 443 €
Mensualité crédit
- 408 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-103 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAEN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAEN
4 029-4 179€
245j
4 166-4 316€
279j
4 340-4 490€
239j
4 507-4 657€
74j
4 617-4 767€
194j
4 773-4 923€
100j
4 938-5 088€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Av Jean Monnet | 81 000 € | 21 m² | 3 857 € |
| 26/06/2025 | 98 Rue De L Arquette | 85 300 € | 25 m² | 3 412 € |
| 17/06/2025 | 168 Rue De La Delivrande | 72 500 € | 15 m² | 4 833 € |
| 16/06/2025 | 81 Rue Saint Pierre | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 16/06/2025 | 93 Rue Saint Jean | 54 000 € | 15 m² | 3 600 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Pere Sanson | 82 400 € | 25 m² | 3 296 € |
| 13/06/2025 | 39 Bd Leroy | 180 000 € | 18 m² | 10 000 € |
| 12/06/2025 | 28 Bd Georges Pompidou | 83 000 € | 18 m² | 4 611 € |
| 04/06/2025 | 96 Av De Rouen | 56 000 € | 28 m² | 2 000 € |
| 27/05/2025 | 55 Av D Harcourt | 66 000 € | 26 m² | 2 538 € |
| 21/05/2025 | 25 Rue Des Carrieres St Julien | 119 000 € | 27 m² | 4 407 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Michel Cabieu | 98 500 € | 23 m² | 4 283 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Saint Sauveur | 186 000 € | 27 m² | 6 889 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Saint Sauveur | 85 500 € | 21 m² | 4 071 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Croisiers | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |