1 525 000 €
T6
230 m²
CAEN
14000
+95%
vs marché
6 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 525 000 €
Maison • 6 pièces • 230 m²
CAEN (14000) • verte vallee
Terrain
950 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 654 €
Prix net vendeur
1 466 346 €
Frais de notaire
+102 400 €
Émoluments
14 536 €
Droits & taxes
86 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 627 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 627 400 €
Capital à emprunter
1 627 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 452 €/mois | 58 945 €/mois | 1 633 968 € | 169 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 278 €/mois | 43 267 €/mois | 1 713 360 € | 248 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 327 €/mois | 31 294 €/mois | 1 858 860 € | 394 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 419 €/mois | 25 512 €/mois | 2 020 560 € | 555 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 293 €/mois | 22 100 €/mois | 2 187 900 € | 723 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
30 360 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-7 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAEN ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CAEN
2 677-2 827€
104j
2 871-3 021€
123j
2 997-3 147€
137j
3 484-3 634€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Aux Juifs | 795 000 € | 240 m² | 3 313 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Pot D Etain | 1 480 000 € | 189 m² | 7 831 € |
| 07/04/2025 | 55 Rue De Bretagne | 874 000 € | 196 m² | 4 459 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Du Blanc | 604 050 € | 218 m² | 2 771 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue De La Chapelle | 520 000 € | 237 m² | 2 194 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Du Stade De Venoix | 205 000 € | 223 m² | 919 € |
| 26/08/2024 | 28 Rue Des Carrieres St Julien | 1 022 000 € | 214 m² | 4 776 € |
| 19/08/2024 | 133 Rue Basse | 600 000 € | 195 m² | 3 077 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Val Es Dunes | 1 010 000 € | 229 m² | 4 410 € |
| 21/05/2024 | 33 Rue Des Chanoines | 548 000 € | 202 m² | 2 713 € |
| 15/05/2024 | 18 Rue Du Pont Creon | 465 000 € | 186 m² | 2 500 € |
| 22/03/2024 | 1b Rue Leverrier | 1 331 340 € | 202 m² | 6 591 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue Des Cerisiers | 686 000 € | 232 m² | 2 957 € |
| 08/12/2023 | 5b Rue D Herouville | 1 382 000 € | 275 m² | 5 025 € |
| 29/11/2023 | 79b Bd Andre Detolle | 730 000 € | 233 m² | 3 133 € |