174 500 €
T2
57 m²
CAEN
14000
-2%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
CAEN (14000) • universite
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 097 €
Prix net vendeur
165 403 €
Frais de notaire
+13 170 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 670 €
Capital à emprunter
187 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,93%
6 852 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
571 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
571 €/an
Total charges
2 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
571 €
Fourchette marché
480 - 608 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 571 €
Mensualité crédit
- 809 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-430 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 578-3 728€
204j
3 747-3 897€
125j
3 899-4 049€
188j
4 030-4 180€
142j
4 192-4 342€
74j
4 341-4 491€
275j
4 502-4 652€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAEN
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177 650 € | 2 613 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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179 000 € | 2 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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170 000 € | 2 537 € | 67 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 2 537 € | 67 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 2 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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170 000 € | 2 537 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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170 000 € | 2 537 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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169 600 € | 3 029 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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179 500 € | 2 679 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
|
169 500 € | 2 530 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 63 Vc Pge Chanoine Cousin | 253 000 € | 74 m² | 3 419 € |
| 26/06/2025 | 86 Rue De Geole | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 25/06/2025 | 18 All Des Abricotiers | 87 100 € | 38 m² | 2 292 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre | 238 170 € | 46 m² | 5 178 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Du Moulin Au Roy | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 13/06/2025 | 27 Rue De Strasbourg | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Vauquelin | 419 100 € | 70 m² | 5 987 € |
| 11/06/2025 | 2b Rue Des Croisiers | 206 000 € | 50 m² | 4 120 € |
| 06/06/2025 | 57 Av Cap Georges Guynemer | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 06/06/2025 | 11 Av Pere Charles De Foucauld | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Du Vaugueux | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 21/05/2025 | 12 All Pere Jamet | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 19/05/2025 | 24 Rue Du Pot D Etain | 134 000 € | 40 m² | 3 350 € |
| 19/05/2025 | 4 Quai Amiral Hamelin | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 19/05/2025 | 5 Av Albert Sorel | 256 000 € | 72 m² | 3 556 € |