416 500 €
Bien
150 m²
CAEN
14000
N/A
vs marché
2 777
€/m²
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Bien • 8 pièces • 150 m²
CAEN (14000) • Pierre Heuzé
Jardin
Maison de 150 m² située à Caen, quartier Pierre Heuzé, exploitée en colocation (6 chambres). Loyers actuels : 2 850 €/mois 100 % louée. Chambres à 470 €/mois chacune. Grand terrain...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 833 €
Prix net vendeur
396 667 €
Frais de notaire
+29 032 €
Émoluments
4 279 €
Droits & taxes
23 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 532 €
Capital à emprunter
445 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 447 300 € | 46 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 469 080 € | 68 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 508 860 € | 107 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 553 200 € | 152 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 599 100 € | 198 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
19 800 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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