848 000 €
T4
145 m²
CAEN
14000
+56%
vs marché
5 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit848 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
CAEN (14000) • Centre Ancien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 517 €
Prix net vendeur
811 483 €
Frais de notaire
+57 484 €
Émoluments
8 257 €
Droits & taxes
47 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 484 €
Capital à emprunter
905 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 823 €/mois | 32 797 €/mois | 909 132 € | 94 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 945 €/mois | 24 076 €/mois | 953 400 € | 138 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 1 034 280 € | 219 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 1 124 400 € | 309 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 1 217 400 € | 402 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
19 140 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-4 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAEN ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAEN
2 698-2 848€
83j
2 850-3 000€
119j
3 005-3 155€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAEN
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848 000 € | 5 848 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T5 CAEN
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880 000 € | 5 677 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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880 000 € | 5 677 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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880 000 € | 5 677 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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880 000 € | 5 677 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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880 000 € | 5 677 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 CAEN
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789 000 € | 5 844 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 CAEN
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775 000 € | 5 000 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 CAEN
|
774 000 € | 5 733 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 CAEN
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750 000 € | 4 839 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 CAEN
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750 000 € | 4 839 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
739 000 € | 4 223 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9b Rue Robert Tournieres | 740 621 € | 145 m² | 5 108 € |
| 29/04/2025 | 139 Rue Branville | 495 000 € | 160 m² | 3 094 € |
| 24/04/2025 | 10 All Des Fleurs | 535 000 € | 118 m² | 4 534 € |
| 23/04/2025 | 12 All De L Acacia | 493 000 € | 136 m² | 3 625 € |
| 11/04/2025 | 2 Av Jeanne D Arc | 359 000 € | 162 m² | 2 216 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Bicoquet | 690 000 € | 140 m² | 4 929 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue De Ronceveaux | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Des Terrasses | 1 700 000 € | 167 m² | 10 180 € |
| 17/03/2025 | 30 Rue De La Chapelle | 368 000 € | 136 m² | 2 706 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Chateaubriand | 265 000 € | 144 m² | 1 840 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue D Alsace | 431 000 € | 120 m² | 3 592 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De Beny Sur Mer | 551 000 € | 167 m² | 3 299 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Beuvrelu | 680 000 € | 122 m² | 5 574 € |
| 14/02/2025 | 51 Rue Docteur Calmette | 405 000 € | 159 m² | 2 547 € |
| 13/02/2025 | 98 Rue Saint Martin | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |