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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
A deux pas du centre-ville de Caen et de l'Abbaye aux Dames, bel appartement 2 pièces d'environ 40 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence neuve. Il se compose d'une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CAEN
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204 000 € | 5 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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204 000 € | 5 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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T2 CAEN
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207 000 € | 5 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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202 900 € | 4 611 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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208 000 € | 4 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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208 000 € | 5 333 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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201 900 € | 5 048 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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201 500 € | 5 038 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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198 500 € | 5 224 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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211 900 € | 5 298 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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198 000 € | 4 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Av Jean Monnet | 81 000 € | 21 m² | 3 857 € |
| 26/06/2025 | 98 Rue De L Arquette | 85 300 € | 25 m² | 3 412 € |
| 26/06/2025 | 86 Rue De Geole | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 25/06/2025 | 18 All Des Abricotiers | 87 100 € | 38 m² | 2 292 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre | 238 170 € | 46 m² | 5 178 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Du Moulin Au Roy | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Saint Ouen | 66 000 € | 34 m² | 1 941 € |
| 18/06/2025 | 7 All Quatrans | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 16/06/2025 | 26 Quai Vendeuvre | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 16/06/2025 | 81 Rue Saint Pierre | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Pere Sanson | 82 400 € | 25 m² | 3 296 € |
| 13/06/2025 | 27 Rue De Strasbourg | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 12/06/2025 | 76 Av Henry Cheron | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |
| 11/06/2025 | 2b Rue Des Croisiers | 206 000 € | 50 m² | 4 120 € |
| 10/06/2025 | 11 Av Madame De Segur | 86 500 € | 34 m² | 2 544 € |