2 090 000 €

Bien 673 m²

CAEN 14000

N/A vs marché

3 105 €/m²

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2 090 000 €

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Bien • 673 m²

CAEN (14000)

Niveaux 3

Jardin

DPE A 43 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

**IMMEUBLE DE BUREAUX EN PLEINE PROPRIETE** Sur le parc d'activités Quartier KOENING en plein développement à Bretteville Sur Odon, à proximité immédiate de l'aéroport, du périphér...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 2 090 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -99 524 €

Prix net vendeur 1 990 476 €

Frais de notaire +138 349 €

Émoluments 19 561 €

Droits & taxes 117 438 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 228 349 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 228 349 €

Capital à emprunter 2 228 349 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 635 €/mois	80 712 €/mois	2 237 340 €	231 826 €	3,15%
10 ans	19 551 €/mois	59 245 €/mois	2 346 120 €	340 606 €	3,20%
15 ans	14 141 €/mois	42 852 €/mois	2 545 380 €	539 866 €	3,30%
20 ans	11 528 €/mois	34 933 €/mois	2 766 720 €	761 206 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 986 €/mois	30 261 €/mois	2 995 800 €	990 286 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

88 836 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-7 973 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 403 €/an

Charges copro. NR 4 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 219 €/an

GLI (2,5%) 2 221 €/an

Vacance locative 7 400 €/an

Total charges 27 431 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).