396 900 €
T5
152 m²
CAEN
14000
-3%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 152 m²
CAEN (14000) • la Folie-Couvrechef
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 900 €
Prix net vendeur
378 000 €
Frais de notaire
+27 752 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 652 €
Capital à emprunter
424 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 426 384 € | 44 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 447 120 € | 64 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 145 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 570 900 € | 188 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,66%
10 572 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
881 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
740 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
881 €/an
Total charges
3 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
881 €
Fourchette marché
423 - 1 250 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 881 €
Mensualité crédit
- 1 841 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-1 285 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CAEN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAEN
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395 000 € | 2 599 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 CAEN
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395 000 € | 2 599 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 CAEN
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395 000 € | 2 616 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T5 CAEN
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399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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425 000 € | 2 760 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
|
365 000 € | 2 417 € | 151 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Pl Marechal Foch | 585 500 € | 123 m² | 4 760 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Normandie Niemen | 343 500 € | 122 m² | 2 816 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Lanfranc | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue De L Engannerie | 435 000 € | 143 m² | 3 042 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Guilbert | 254 700 € | 134 m² | 1 901 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Du Onze Novembre | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 06/01/2025 | 26 Rue Du Blanc | 650 000 € | 138 m² | 4 710 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Docteur Pecker | 496 840 € | 127 m² | 3 912 € |
| 16/10/2024 | 28 Rue Du Onze Novembre | 221 670 € | 140 m² | 1 583 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Du Blanc | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Des Carmes | 660 000 € | 138 m² | 4 783 € |
| 02/09/2024 | 48 Bd Des Allies | 398 750 € | 133 m² | 2 998 € |
| 09/08/2024 | 24 Av Du Six Juin | 341 200 € | 129 m² | 2 645 € |
| 04/07/2024 | 3 Pas Des Jacobins | 275 000 € | 134 m² | 2 052 € |
| 30/05/2024 | 23 Bd Des Allies | 320 240 € | 129 m² | 2 482 € |