200 000 €
T5
100 m²
CADOURS
31480
-8%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CADOURS (31480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADOURS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 9999 Rue De La Font D Esteve | 175 400 € | 88 m² | 1 993 € |
| 09/01/2025 | 9002 Tournebele | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Napoleon | 128 640 € | 103 m² | 1 249 € |
| 19/07/2024 | 3 Chem Du Levant | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 14/06/2024 | 2 Imp Des Ecoles | 179 210 € | 98 m² | 1 829 € |
| 18/01/2024 | 10b Chem D En Cornac | 93 200 € | 98 m² | 951 € |
| 20/12/2023 | 39 Camuzac | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 15/12/2023 | 13 Rue Du Lavoir | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 11/12/2023 | 66 En Cournac | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 05/06/2023 | 20 Av Raymond Sommer | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |
| 25/05/2023 | 9001 Imp De La Font D'esteve | 170 548 € | 88 m² | 1 938 € |
| 27/04/2023 | 16 Av Raymond Sommer | 151 250 € | 103 m² | 1 468 € |
| 31/03/2023 | 11 Imp De La Font D'esteve | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |