407 550 €

T4 400 m²

CADOURS 31480

-52% vs marché

1 019 €/m²

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407 550 €

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Maison • 4 pièces • 400 m²

CADOURS (31480) • Cadours

Terrain 120 m²

DPE C

Quartier Cadours

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 407 550 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 675 €

Prix net vendeur 391 875 €

Frais de notaire +28 703 €

Émoluments 4 233 €

Droits & taxes 23 120 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 436 253 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 436 253 €

Capital à emprunter 436 253 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 214 €/mois	15 800 €/mois	437 976 €	45 349 €	3,15%
10 ans	3 828 €/mois	11 600 €/mois	459 360 €	66 733 €	3,20%
15 ans	2 768 €/mois	8 388 €/mois	498 240 €	105 613 €	3,30%
20 ans	2 257 €/mois	6 839 €/mois	541 680 €	149 053 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 955 €/mois	5 924 €/mois	586 500 €	193 873 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,96%

52 800 €/an

Rendement net

8,28%

après charges

Cashflow

+483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 4p, CADOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CADOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).