66 500 €
T6
130 m²
CADOUIN
24480
-73%
vs marché
512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CADOUIN (24480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 864 €
Prix net vendeur
63 636 €
Frais de notaire
+6 190 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 690 €
Capital à emprunter
72 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 72 996 € | 7 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,80%
17 160 €/an
Rendement net
16,35%
après charges
Cashflow
+561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 260 Cabans | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 13/02/2025 | 260a Cabans | 100 000 € | 144 m² | 694 € |
| 21/01/2025 | 82 Cadouin | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 24/07/2024 | 367 Lanceplaine | 324 500 € | 148 m² | 2 193 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De L Union | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |
| 05/03/2024 | 30 Rue St Suaire | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 05/12/2023 | Le Moulin A Vent | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 01/12/2023 | 499a La Valadezie | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 17/08/2023 | 464 Rue Du Tertre De Biron | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 20/04/2023 | 220 Rue De La Republique | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 06/04/2023 | 550a Terres Du Placard | 186 000 € | 140 m² | 1 329 € |