420 000 €
T4
78 m²
CADOLIVE
13950
+23%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CADOLIVE (13950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 156 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 206 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
10 296 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADOLIVE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADOLIVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5302 Les Ferrages | 274 910 € | 66 m² | 4 165 € |
| 07/11/2025 | 5023 Le Village | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Du Puits | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 18/08/2025 | 155 Mte De L'eglise | 446 150 € | 74 m² | 6 029 € |
| 29/07/2025 | 5200 Les Rouvieres | 422 400 € | 81 m² | 5 215 € |
| 07/02/2025 | 5299 Les Ferrages | 172 033 € | 85 m² | 2 024 € |
| 09/12/2024 | 5144 Sur Le Puits Et Louor | 344 500 € | 80 m² | 4 306 € |
| 19/07/2024 | 5175 La Loubatiere | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 19/06/2024 | 10 Lot L'ortolan | 427 700 € | 88 m² | 4 860 € |
| 05/04/2024 | 5216 Les Rouvieres | 336 000 € | 81 m² | 4 148 € |
| 25/09/2023 | 5176 La Loubatiere | 456 000 € | 93 m² | 4 903 € |
| 20/09/2023 | 20 Che De La Tonne | 349 500 € | 82 m² | 4 262 € |
| 19/09/2023 | 9166 Che De L Ortolan | 539 000 € | 80 m² | 6 738 € |
| 19/09/2023 | 3 Res St Joseph | 469 000 € | 93 m² | 5 043 € |
| 16/06/2023 | 5 Pl Du Four | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |