216 483 €
T5
111 m²
CADILLAC
33410
-11%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 483 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
CADILLAC (33410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 322 €
Prix net vendeur
207 161 €
Frais de notaire
+16 034 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 517 €
Capital à emprunter
232 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 105 135 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
14 652 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADILLAC ↗ +8.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CADILLAC
|
219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
212 262 € | 2 002 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
212 262 € | 2 002 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
220 800 € | 1 840 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
211 618 € | 1 924 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
221 689 € | 2 015 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
223 000 € | 1 858 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
223 000 € | 1 858 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOURENS
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOURENS
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOURENS
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOURENS
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rte De Sauveterre | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 24/09/2024 | 8 Res L'allee Des Coteaux | 246 050 € | 92 m² | 2 674 € |
| 01/08/2024 | 8 Bassecombe | 231 000 € | 114 m² | 2 026 € |
| 28/05/2024 | 7 Av Du Parc | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 22/05/2024 | 9 L Agnet | 119 050 € | 109 m² | 1 092 € |
| 16/04/2024 | 9 Clos Leo Drouyn | 223 050 € | 90 m² | 2 478 € |
| 05/04/2024 | 4 Res L'allee Des Coteaux | 267 050 € | 90 m² | 2 967 € |
| 23/02/2024 | 13 Che Le Vergey | 20 000 € | 120 m² | 167 € |
| 22/09/2023 | 11 Res L'allee Des Coteaux | 272 300 € | 104 m² | 2 618 € |
| 20/09/2023 | 98 Rte De Branne | 237 000 € | 112 m² | 2 116 € |
| 26/07/2023 | 82 Rte De Branne | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 11/07/2023 | 1 Lot Les Jardins Des Baries | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |