676 000 €

T12 714 m²

CADILLAC 33410

-57% vs marché

947 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

676 000 €

Voir l'annonce

Maison • 12 pièces • 714 m²

CADILLAC (33410)

Niveaux 3

Terrain 5 354 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE D 144 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Bâtisse comprend 12 pièces sur 3 niveaux dont 6 chambres et des parties aménageables. Une piscine, une terrain de tennis, garages et cabanon viennent compléter le tout. Le tout sur...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 676 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 000 €

Prix net vendeur 650 000 €

Frais de notaire +46 408 €

Émoluments 6 708 €

Droits & taxes 38 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 722 408 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 722 408 €

Capital à emprunter 722 408 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 635 €/mois	26 167 €/mois	725 340 €	75 173 €	3,15%
10 ans	6 338 €/mois	19 206 €/mois	760 560 €	110 393 €	3,20%
15 ans	4 584 €/mois	13 891 €/mois	825 120 €	174 953 €	3,30%
20 ans	3 737 €/mois	11 324 €/mois	896 880 €	246 713 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 237 €/mois	9 809 €/mois	971 100 €	320 933 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,94%

94 248 €/an

Rendement net

8,92%

après charges

Cashflow

+1 195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 854 €/an

Charges copro. NR 4 284 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 597 €/an

GLI (2,5%) 2 356 €/an

Vacance locative 7 851 €/an

Total charges 29 092 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Maison 12p, CADILLAC — annonces actives ce mois

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T12 CADILLAC	676 000 €	947 €	714 m²	12	Voir
T12 CADILLAC	676 000 €	947 €	714 m²	12	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).