416 000 €
T5
141 m²
CADEROUSSE
84860
+24%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CADEROUSSE (84860)
Terrain
3 940 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 914 €
Prix net vendeur
398 086 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 130 €
Capital à emprunter
445 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 321 €/mois | 16 124 €/mois | 446 964 € | 46 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 67 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 508 500 € | 107 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 152 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
18 612 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADEROUSSE ↗ +17.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADEROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 793 Rte De Saint Charles | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 6180f Av Du 8 Mai 1945 | 335 700 € | 130 m² | 2 582 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue De L Hopital | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 14/05/2024 | 5009 Grande Grange | 186 500 € | 116 m² | 1 608 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Venasque | 155 700 € | 130 m² | 1 198 € |
| 19/01/2024 | 5084 Salarie | 70 000 € | 133 m² | 526 € |
| 03/11/2023 | 5418 Rue De L Hopital | 183 000 € | 112 m² | 1 634 € |
| 27/09/2023 | 5056 Les Cabanes | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 11/07/2023 | 48 Rue Du Docteur Guerin | 174 800 € | 119 m² | 1 469 € |
| 04/04/2023 | 6099 Les Cremades | 340 850 € | 130 m² | 2 622 € |