585 000 €

T5 150 m²

CADEROUSSE 84860

+64% vs marché

3 900 €/m²

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585 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

CADEROUSSE (84860) • Caderousse

Construction 1981

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 152 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Située dans la charmante commune de Caderousse, entre la ville d'Orange et le site de Codolet avec un accès rapide aux axes A7 et A9 et la proximité de la Gare TGV d'Avignon; cette...

Quartier Caderousse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 191 €

Prix net vendeur 559 809 €

Frais de notaire +40 222 €

Émoluments 5 844 €

Droits & taxes 33 028 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 222 €

Capital à emprunter 625 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 473 €/mois	22 645 €/mois	627 732 €	65 033 €	3,15%
10 ans	5 486 €/mois	16 624 €/mois	658 320 €	95 621 €	3,20%
15 ans	3 968 €/mois	12 024 €/mois	714 240 €	151 541 €	3,30%
20 ans	3 235 €/mois	9 803 €/mois	776 400 €	213 701 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 802 €/mois	8 491 €/mois	840 600 €	277 901 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,38%

19 800 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-2 533 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 5p, CADEROUSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CADEROUSSE ↗ +17.5% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CADEROUSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CADEROUSSE	585 000 €	3 900 €	150 m²	5	Voir
T5 CADEROUSSE	585 000 €	3 900 €	150 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	793 Rte De Saint Charles	360 000 €	160 m²	2 250 €
30/04/2025	6180f Av Du 8 Mai 1945	335 700 €	130 m²	2 582 €
30/04/2024	11 Rue Venasque	155 700 €	130 m²	1 198 €
19/01/2024	5084 Salarie	70 000 €	133 m²	526 €
27/09/2023	5056 Les Cabanes	480 000 €	151 m²	3 179 €
04/04/2023	6099 Les Cremades	340 850 €	130 m²	2 622 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).