176 000 €
T3
51 m²
CADEROUSSE
84860
+39%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
CADEROUSSE (84860) • Caderousse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
6 732 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CADEROUSSE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CADEROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CADEROUSSE
|
176 000 € | 3 451 € | 51 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 8 Rue Albin Durand | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 13/11/2024 | 5 Crs Frederic Mistral | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 01/08/2024 | 5047 Les Cabanes | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 15/07/2024 | 9022f Miemart | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 28/06/2024 | 5844 La Maclarde | 108 000 € | 55 m² | 1 964 € |
| 04/04/2024 | 17 Imp Pied Gaillard | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 16/11/2023 | 31 Rue Du Docteur Guerin | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 01/06/2023 | 6191f Les Cremades | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |