208 819 €
T5
100 m²
CADEN
56220
Retirée
+16%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 819 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
CADEN (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 944 €
Prix net vendeur
198 875 €
Frais de notaire
+15 466 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 285 €
Capital à emprunter
224 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 304 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 102 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADEN ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GRAVE
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRAVE
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRAVE
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MALANSAC
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212 015 € | 2 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MALANSAC
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205 215 € | 2 183 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MALANSAC
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203 215 € | 1 798 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMERZEL
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202 942 € | 2 009 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MALANSAC
|
214 859 € | 1 936 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CADEN
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199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JACUT LES PINS
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189 600 € | 1 975 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JACUT LES PINS
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189 600 € | 1 975 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 PEILLAC
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189 571 € | 2 017 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST GRAVE
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 6021 Le Four Bourdin | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Du Daim | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 07/08/2025 | 5097 Chez Francin | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 08/07/2025 | 5762 Coq | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 19/06/2025 | 14 Ville Billio | 226 000 € | 89 m² | 2 539 € |
| 12/06/2025 | 12 Le Bossero | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 26/03/2025 | 5729 Bourg Maria | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 19/12/2024 | 5619 Ville Billio | 202 185 € | 110 m² | 1 838 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Forges | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 18/09/2024 | 5480 Bodeligan | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 24/06/2024 | 5001 Le Lieuvy | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 29/03/2024 | 5808 Ville Oillo | 126 800 € | 91 m² | 1 393 € |
| 23/02/2024 | 7b Rue Jean-baptiste Jego | 270 200 € | 100 m² | 2 702 € |
| 22/01/2024 | 5145 Coetlaret | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 22/12/2023 | 5449 La Begaie | 246 420 € | 102 m² | 2 416 € |