216 000 €
T5
144 m²
CADEN
56220
-29%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CADEN (56220) • Caden
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 301 €
Prix net vendeur
206 699 €
Frais de notaire
+16 003 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 003 €
Capital à emprunter
232 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 232 932 € | 24 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
19 008 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADEN ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CADEN
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216 000 € | 1 500 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 PEILLAC
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215 000 € | 1 265 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLAC
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215 000 € | 1 265 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLAC
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215 000 € | 1 265 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 MALANSAC
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229 900 € | 1 666 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MALANSAC
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229 900 € | 1 666 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MALANSAC
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229 900 € | 1 666 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 CADEN
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199 900 € | 1 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 CADEN
|
199 900 € | 1 449 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 CADEN
|
199 900 € | 1 449 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 MALANSAC
|
197 400 € | 1 390 € | 142 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue De La Glavardaie | 256 000 € | 121 m² | 2 116 € |
| 26/03/2025 | 5814 Bourg Maria | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 29/11/2024 | 5166 Le Four Bourdin | 216 250 € | 129 m² | 1 676 € |
| 05/11/2024 | 5 La Glavardaie | 351 000 € | 149 m² | 2 356 € |
| 13/08/2024 | 5605 Coq | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue De La Fontaine St Pierre | 265 000 € | 153 m² | 1 732 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue Des Jardins | 329 120 € | 127 m² | 2 591 € |
| 20/02/2024 | 5072a La Gree | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 05/01/2024 | 2a La Glavardaie | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 25/09/2023 | 10 Rue De La Becanne | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |