347 262 €
T5
106 m²
CADAUJAC
33140
-8%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 262 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CADAUJAC (33140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 954 €
Prix net vendeur
332 308 €
Frais de notaire
+24 618 €
Émoluments
3 662 €
Droits & taxes
19 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 880 €
Capital à emprunter
371 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 373 380 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 56 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 90 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 127 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 165 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
13 992 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADAUJAC ↗ +46.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CADAUJAC
2 699-2 849€
196j
2 949-3 099€
60j
3 108-3 258€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONT DE LA MAYE
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
349 500 € | 3 093 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
342 500 € | 3 425 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
342 000 € | 3 109 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
339 200 € | 3 461 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT DE LA MAYE
|
338 000 € | 2 683 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
359 933 € | 2 812 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 144 All Des Pins | 284 550 € | 90 m² | 3 162 € |
| 26/05/2025 | 3 All Des Fauvettes | 196 347 € | 85 m² | 2 310 € |
| 29/04/2025 | 390 Av Du Gen De Gaulle | 415 500 € | 124 m² | 3 351 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Graves | 252 150 € | 88 m² | 2 865 € |
| 22/04/2025 | 36 Rue Michel Montaigne | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 17/04/2025 | 23 Lot Le Parc Du Chateau | 345 220 € | 118 m² | 2 926 € |
| 16/04/2025 | 352 Av De Leognan | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 04/04/2025 | 44 Imp Du General De Gaulle | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 27/02/2025 | 24 All Des Alouettes | 146 313 € | 85 m² | 1 721 € |
| 10/02/2025 | 274 Rue Du Bois Du Pont | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 06/02/2025 | 571 Rue Truchon | 363 000 € | 109 m² | 3 330 € |
| 30/01/2025 | 625 Rue Truchon | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 22/01/2025 | 1774 Av Du Gen De Gaulle | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Rosa Bonheur | 336 600 € | 89 m² | 3 782 € |
| 23/10/2024 | 4 Lot Le Clos Madeleine | 329 950 € | 99 m² | 3 333 € |