159 900 €
T2
41 m²
CADAUJAC
33140
+3%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CADAUJAC (33140) • Cadaujac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 051 €
Prix net vendeur
150 849 €
Frais de notaire
+12 173 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 073 €
Capital à emprunter
172 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 335 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,90%
7 836 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
653 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
653 €/an
Total charges
2 463 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
653 €
Fourchette marché
548 - 792 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 653 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-294 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CADAUJAC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2830 Av De Toulouse | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 26/02/2025 | 159 Rue Laroche | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 09/12/2024 | 405 Rue Du Clauzet | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 30/09/2024 | 267 Rue Truchon | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 07/08/2024 | 114 Rue De L Ormeau | 154 500 € | 55 m² | 2 809 € |
| 02/08/2024 | 169 Rue De L Ormeau | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 16/07/2024 | 67 Che De Pate | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 12/07/2024 | 165 Rue De L Ormeau | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 18/03/2024 | 59 Che De Pate | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |
| 11/03/2024 | 405 Rue Du Clauzet | 141 000 € | 41 m² | 3 439 € |
| 13/02/2024 | 169 Rue De L Ormeau | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 22/12/2023 | 167 Rue De L Ormeau | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 02/11/2023 | 114 Rue De L Ormeau | 181 800 € | 46 m² | 3 952 € |
| 15/06/2023 | 1386 Rue Laroche | 725 000 € | 50 m² | 14 500 € |
| 01/06/2023 | 2 Rue Des Promenades | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |