315 000 €
T4
84 m²
CADAUJAC
33140
+7%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CADAUJAC (33140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
11 088 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADAUJAC ↗ +42.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CADAUJAC
|
316 000 € | 3 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE LA MAYE
|
316 500 € | 3 680 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
313 000 € | 3 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
313 000 € | 3 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
313 000 € | 3 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
312 500 € | 3 324 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
312 000 € | 3 805 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONT DE LA MAYE
|
318 000 € | 3 313 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
319 000 € | 3 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
319 500 € | 3 672 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE LA MAYE
|
319 500 € | 3 672 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Rue Des Prairies | 234 413 € | 81 m² | 2 894 € |
| 19/06/2025 | 371 Rue Laroche | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 28/05/2025 | 144 All Des Pins | 284 550 € | 90 m² | 3 162 € |
| 26/05/2025 | 3 All Des Fauvettes | 196 347 € | 85 m² | 2 310 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Graves | 252 150 € | 88 m² | 2 865 € |
| 22/04/2025 | 36 Rue Michel Montaigne | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 16/04/2025 | 352 Av De Leognan | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 04/04/2025 | 44 Imp Du General De Gaulle | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 01/04/2025 | 1755 Av Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 11/03/2025 | 261 All Des Roses | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |
| 27/02/2025 | 24 All Des Alouettes | 146 313 € | 85 m² | 1 721 € |
| 21/02/2025 | 502 Av Du Gen De Gaulle | 331 000 € | 83 m² | 3 988 € |
| 21/02/2025 | 197 Plombart | 355 000 € | 83 m² | 4 277 € |
| 10/02/2025 | 274 Rue Du Bois Du Pont | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 30/01/2025 | 625 Rue Truchon | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |