546 453 €
T5
145 m²
CADAUJAC
33140
+6%
vs marché
3 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 453 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CADAUJAC (33140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 453 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 531 €
Prix net vendeur
522 922 €
Frais de notaire
+37 692 €
Émoluments
5 490 €
Droits & taxes
30 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 145 €
Capital à emprunter
584 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 982 €/mois | 21 158 €/mois | 586 488 € | 60 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 615 000 € | 89 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 667 260 € | 141 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 725 280 € | 199 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 785 400 € | 259 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
19 140 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADAUJAC ↗ +46.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CADAUJAC
2 699-2 849€
196j
2 949-3 099€
60j
3 108-3 258€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 390 Av Du Gen De Gaulle | 415 500 € | 124 m² | 3 351 € |
| 17/04/2025 | 23 Lot Le Parc Du Chateau | 345 220 € | 118 m² | 2 926 € |
| 10/03/2025 | 280 Che De Malleret | 447 900 € | 135 m² | 3 318 € |
| 20/12/2024 | 235 Av Du Gen De Gaulle | 573 250 € | 144 m² | 3 981 € |
| 18/07/2024 | 1456 Av De Toulouse | 299 000 € | 144 m² | 2 076 € |
| 17/04/2024 | 2625 Av De Toulouse | 287 750 € | 158 m² | 1 821 € |
| 15/01/2024 | 185 All Des Pommiers | 510 100 € | 158 m² | 3 228 € |
| 19/12/2023 | 223 Rue De Faugere | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |
| 20/10/2023 | 107 Rue De Chantecric | 453 000 € | 128 m² | 3 539 € |
| 10/10/2023 | 2780 Av De Toulouse | 855 500 € | 135 m² | 6 337 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Paul Verlaine | 460 000 € | 135 m² | 3 407 € |