654 500 €
T5
98 m²
CACHAN
94230
+30%
vs marché
6 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit654 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
CACHAN (94230) • grange-ory-lumieres
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 167 €
Prix net vendeur
623 333 €
Frais de notaire
+44 579 €
Émoluments
6 453 €
Droits & taxes
36 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 079 €
Capital à emprunter
699 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 370 €/mois | 25 364 €/mois | 703 080 € | 73 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 148 €/mois | 18 630 €/mois | 737 760 € | 108 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 801 360 € | 172 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 871 920 € | 242 749 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 950 100 € | 320 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
12 936 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CACHAN ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 165 Av Aristide Briand | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Victor Schoelcher | 699 000 € | 111 m² | 6 297 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue De La Citadelle | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 08/10/2025 | 19 Av De La Division Leclerc | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 07/10/2025 | 34 Av Carnot | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 19/09/2025 | 20 Av Du President Wilson | 495 000 € | 96 m² | 5 156 € |
| 16/09/2025 | 254 Rue Gabriel Peri | 415 000 € | 88 m² | 4 716 € |
| 18/08/2025 | 14 Av Du Pont Royal | 416 350 € | 90 m² | 4 626 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Reims | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 08/07/2025 | 56 Av Dumotel | 449 000 € | 83 m² | 5 410 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue Camille Desmoulins | 390 000 € | 78 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Guichard | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |
| 28/04/2025 | 74 Rue Etienne Dolet | 469 870 € | 82 m² | 5 730 € |
| 17/04/2025 | 98 Rue Marcel Bonnet | 455 000 € | 91 m² | 5 000 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue De La Citadelle | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |