499 000 €
T4
99 m²
CACHAN
94230
+6%
vs marché
5 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
CACHAN (94230) • centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 665 280 € | 185 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
15 996 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 333 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 120 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 332 €/an
Total charges
5 017 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 333 €
Fourchette marché
1 294 - 1 962 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 333 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-1 400 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CACHAN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 165 Av Aristide Briand | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Victor Schoelcher | 699 000 € | 111 m² | 6 297 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue De La Citadelle | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 08/10/2025 | 19 Av De La Division Leclerc | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 07/10/2025 | 34 Av Carnot | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 19/09/2025 | 20 Av Du President Wilson | 495 000 € | 96 m² | 5 156 € |
| 16/09/2025 | 254 Rue Gabriel Peri | 415 000 € | 88 m² | 4 716 € |
| 18/08/2025 | 14 Av Du Pont Royal | 416 350 € | 90 m² | 4 626 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Reims | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 08/07/2025 | 56 Av Dumotel | 449 000 € | 83 m² | 5 410 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Guichard | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |
| 28/04/2025 | 74 Rue Etienne Dolet | 469 870 € | 82 m² | 5 730 € |
| 17/04/2025 | 98 Rue Marcel Bonnet | 455 000 € | 91 m² | 5 000 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue De La Citadelle | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Victor Schoelcher | 433 000 € | 80 m² | 5 413 € |