399 000 €
T4
85 m²
CACHAN
94230
-2%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CACHAN (94230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,01%
15 996 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 333 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 120 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 332 €/an
Total charges
4 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 333 €
Fourchette marché
1 294 - 1 962 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 333 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-929 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CACHAN ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CACHAN
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CACHAN
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
399 900 € | 5 062 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
397 000 € | 4 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
397 000 € | 4 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
397 000 € | 4 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
389 000 € | 4 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
389 000 € | 4 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
389 000 € | 4 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
389 000 € | 4 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 CACHAN
|
415 000 € | 4 323 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
419 000 € | 4 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Anciens Combattants | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 17/12/2025 | 18 Av De La Division Leclerc | 650 000 € | 68 m² | 9 559 € |
| 05/12/2025 | 165 Av Aristide Briand | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue De La Citadelle | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 08/10/2025 | 19 Av De La Division Leclerc | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 07/10/2025 | 34 Av Carnot | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 30/09/2025 | 25 Av De La Division Leclerc | 233 000 € | 69 m² | 3 377 € |
| 19/09/2025 | 20 Av Du President Wilson | 495 000 € | 96 m² | 5 156 € |
| 16/09/2025 | 254 Rue Gabriel Peri | 415 000 € | 88 m² | 4 716 € |
| 10/09/2025 | 68 Av Carnot | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Camille Desmoulins | 383 000 € | 69 m² | 5 551 € |
| 18/08/2025 | 14 Av Du Pont Royal | 416 350 € | 90 m² | 4 626 € |
| 28/07/2025 | 24 Rue De Verdun | 399 000 € | 77 m² | 5 182 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Reims | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 08/07/2025 | 56 Av Dumotel | 449 000 € | 83 m² | 5 410 € |