845 600 €
T6
125 m²
CACHAN
94230
+30%
vs marché
6 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit845 600 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CACHAN (94230) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 413 €
Prix net vendeur
809 187 €
Frais de notaire
+57 327 €
Émoluments
8 235 €
Droits & taxes
47 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
902 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
902 927 €
Capital à emprunter
902 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 793 €/mois | 32 706 €/mois | 906 612 € | 93 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 922 €/mois | 24 006 €/mois | 950 640 € | 138 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 1 031 400 € | 218 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 1 121 040 € | 308 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 1 213 800 € | 401 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
16 500 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-4 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CACHAN ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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720 000 € | 5 669 € | 127 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 113 Rue Des Vignes | 690 000 € | 105 m² | 6 571 € |
| 30/04/2025 | 17 Imp Des Garennes | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 04/04/2025 | 31 Bd De La Vanne | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 25/03/2025 | 265 Bd De La Vanne | 630 000 € | 143 m² | 4 406 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Vignes | 711 000 € | 136 m² | 5 228 € |
| 19/12/2024 | 4 All Des Hautes Bruyeres | 561 000 € | 111 m² | 5 054 € |
| 05/12/2024 | 178 Rue Etienne Dolet | 633 880 € | 120 m² | 5 282 € |
| 03/12/2024 | 92 Rue Des Vignes | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Du Docteur Gosselin | 685 000 € | 140 m² | 4 893 € |
| 04/09/2024 | 30 Rue De L Esperance | 585 000 € | 102 m² | 5 735 € |
| 21/08/2024 | Rue De Strasbourg | 708 500 € | 133 m² | 5 327 € |
| 12/07/2024 | 10 Vla De L Esperance | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 09/07/2024 | 150 Rue Etienne Dolet | 705 000 € | 100 m² | 7 050 € |
| 27/06/2024 | 50 Rue De Strasbourg | 525 250 € | 115 m² | 4 567 € |
| 12/04/2024 | 31 Sen Des Frettes | 575 000 € | 106 m² | 5 425 € |