306 000 €
T2
51 m²
CACHAN
94230
+9%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
CACHAN (94230) • prairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 953 €
Prix net vendeur
290 047 €
Frais de notaire
+21 719 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 719 €
Capital à emprunter
327 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 329 028 € | 34 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 172 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
931 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
782 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
931 €/an
Total charges
3 413 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
931 €
Fourchette marché
804 - 988 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 931 €
Mensualité crédit
- 1 419 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-773 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CACHAN ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 98 Rue Marcel Bonnet | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Du Docteur Henouille | 191 976 € | 50 m² | 3 840 € |
| 05/06/2025 | 6 Av Du President Wilson | 167 000 € | 53 m² | 3 151 € |
| 12/05/2025 | 21 Av Aristide Briand | 279 550 € | 70 m² | 3 994 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Camille Desmoulins | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 16/04/2025 | 27 Av De La Division Leclerc | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 09/04/2025 | 260 Rue Gabriel Peri | 218 000 € | 50 m² | 4 360 € |
| 08/04/2025 | 21 Rue Lavoisier | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 07/04/2025 | 26 Rue Du Docteur Henouille | 178 200 € | 52 m² | 3 427 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Camille Desmoulins | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Camille Desmoulins | 362 000 € | 68 m² | 5 324 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Couste | 67 000 € | 42 m² | 1 595 € |
| 18/03/2025 | 20 Av Mal De Lattre De Tassigny | 227 500 € | 54 m² | 4 213 € |
| 18/03/2025 | 50 Av Dumotel | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 14/03/2025 | 46 Av Dumotel | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |