443 600 €
Bien
76 m²
CACHAN
94230
N/A
vs marché
5 837
€/m²
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Créer un compte gratuit443 600 €
Bien • 4 pièces • 76 m²
CACHAN (94230) • coteau
Niveaux
3
Construction
2027
Copropriété
18 lots
Calme
Terrasse
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Situé dans le très prisé quartier des Coteaux à Cachan, cet appartement de 76 m² occupe le deuxième et dernier étage d'une résidence à taille humaine. Il bénéficie d'une belle terr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 124 €
Prix net vendeur
422 476 €
Frais de notaire
+30 803 €
Émoluments
4 527 €
Droits & taxes
24 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 403 €
Capital à emprunter
474 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 670 €/mois | 17 182 €/mois | 476 280 € | 49 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 499 440 € | 72 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 541 980 € | 115 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 588 960 € | 161 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 637 800 € | 210 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
10 032 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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