649 000 €

Bien 86 m²

CACHAN 94230

N/A vs marché

7 547 €/m²

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649 000 €

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Bien • 4 pièces • 86 m²

SANS TRAVAUX

CACHAN (94230) • coteau

Niveaux 2

Construction 1930

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 168 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Coteau de CACHAN, au calme d'une petite rue pavillonnaire et à 15min à pieds du métro 14 et 15 (Gustave Roussy) Pavillon à la décoration moderne en parfait état comprenant une cuis...

Quartier coteau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 905 €

Prix net vendeur 618 095 €

Frais de notaire +44 219 €

Émoluments 6 402 €

Droits & taxes 36 467 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 219 €

Capital à emprunter 693 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 286 €/mois	25 109 €/mois	696 024 €	72 127 €	3,15%
10 ans	6 082 €/mois	18 430 €/mois	729 840 €	105 943 €	3,20%
15 ans	4 399 €/mois	13 330 €/mois	791 820 €	167 923 €	3,30%
20 ans	3 586 €/mois	10 867 €/mois	860 640 €	236 743 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 107 €/mois	9 415 €/mois	932 100 €	308 203 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

11 352 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-3 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).